Проект договора долевого участия
Проект Договора №_____
участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома
г.Белебейот _________2017 г.
Общество с ограниченной ответственностью «Инвестиционная строительная компания - Стронег», ИНН 0255013119, КПП 025501001, находящееся по адресу: Республика Башкортостан, г. Белебей, ул. Красная, д.114, имеющее расчетный счет 40702810400200000363 в ОАО «Уралсиб» г.Уфа, к/с 30101810600000000770, БИК 048073770, свидетельство о государственной регистрации юридического лица серия 02 №005375345, ОГРН 1060255002972 от 10 марта 2006 года, именуемое в дальнейшем «Застройщик», в лице руководителя управляющей организации Общества с ограниченной ответственностью Строительная Фирма «Шкаповнефтестрой-Стронег» Косихина Андрея Анатольевича, действующего на основании Протокола заседания Совета директоров АО «Стронег» №5-ОС-ШНС от 28 ноября 2017 года, с одной стороны, и Иванов Иван Иванович _____ года рождения, паспорт номер _________ выдан _________, ИНН _________, зарегистрирован по адресу:___________, именуемый в дальнейшем «Участник долевого строительства», с другой стороны, совместно именуемые в тексте Договора «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:
I. ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ
- 1.1. Под условиями настоящего договора подразумевается однозначное понимание нижеследующих терминов и определений:
- 1.2. Дом - Жилой дом, с прилегающими к нему инженерными сетями и благоустройством прилегающей территории, строящийся с привлечением денежных средств Участника долевого строительства.
- 1.3. Объект долевого строительства - Квартира, т.е. обособленное жилое помещение, входящее в состав Дома, подлежащее передаче Участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома.
II. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
- 2.1. Предметом настоящего договора является строительство Квартиры в пятиэтажном жилом доме, расположенном по строительному адресу: Республика Башкортостан, г. Белебей, мкр.№26, квартал «Парковый» по улице В.Н.Травницкого, дом №1, общей проектной площадью 4288,35 кв.м, имеющий класс энергетической эффективности «В+», класс сейсмостойкости– С, на земельном участке с кадастровым номером 02:63:011515:1396.
- 2.2. Участник долевого строительства вкладывает денежные средства в размере стоимости Квартиры со следующими техническими характеристиками:
-
Номер Квартиры - 1 (один)
Этаж - 1 (первый)
Проектная площадь (общая/жилая) - 56,91/30,41 кв.м
Количество комнат - 2 (две)
Блок/подъезд - Д/1
- 2.3. В размер вклада участника долевого строительства включаются, пропорционально получаемой площади Квартиры, межквартирные лестничные клетки, коридоры, оборудование, инженерные сети, сооружения, относящиеся к Дому, и обеспечивающие объект коммунальными услугами.
- 2.4. Право собственности на Квартиру возникает у Участника долевого строительства с момента государственной регистрации указанного права в установленном действующем законодательством порядке.
III. ЦЕНА ДОГОВОРА. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
- 3.1. Стоимость Квартиры на момент заключения настоящего договора составляет 1746850 (один миллион семьсот сорок шесть тысяч восемьсот пятьдесят) рублей, исходя из стоимости одного квадратного метра 31000 (тридцать одна тысяча) рублей. В указанную сумму включены затраты на строительство, затраты на осуществление функций Застройщика в размере 3% от затрат на строительство одного квадратного метра, НДС в размере 18% от объема работ и услуг.
- Денежные средства вносятся Участником долевого строительства путем перевода на расчетный счет Застройщика либо другим законным способом в следующем порядке:
- 3.2.1. взнос в сумме 1746850 (один миллион семьсот сорок шесть тысяч восемьсот пятьдесят) рублей, вносится в течение двух дней со дня выдачи Договора с отметкой о государственной регистрации органом, осуществляющим государственную регистрацию Договора;
3.3. Днем исполнения платежа признается день внесения денежных средств на расчетный счет Застройщика.
3.4. Застройщик ежемесячно фиксирует выкупленную площадь по ценам текущего месяца на сумму платежа, внесенного Участником долевого строительства в текущем месяце.
3.5. Досрочное перечисление денежных средств на долевое строительство допускается при согласовании Сторон.
3.6. По окончании строительства экономия средств, полученных от Участников долевого строительства в качестве финансирования строительства Квартиры, остается в распоряжении Застройщика.
Застройщик:
Участник долевого строительства:
Страница 1 к договору №__ от ______г.
IV. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЗАСТРОЙЩИКА
- 4.1. По настоящему договору Застройщик обязан:
- 4.1.1. располагать всеми необходимыми юридически действительными правами и полномочиями, разрешениями и документами - разрешением на строительство, оформленным в соответствии с действующим законодательством правом аренды на земельный участок, предоставленный для строительства Дома.
- 4.1.2. обеспечить строительство объекта долевого строительства, включая все виды отделочных работ и установки оборудования, согласно проектной документации:
наружные стены – из полнотелого керамического кирпича толщиной 380мм с системой наружной теплоизоляцией из минплиты ТЕХНОФАС толщиной 120мм и отделочным слоем из декоративной штукатурки;
кровля – скатная из стального окрашенного листа с двойным фальцем, с наружным организованным водостоком;
междуэтажное перекрытие из железобетонных многопустотных плит;
перегородки межкомнатные – гипсокартонные на стальном каркасе, в санузлах – кирпичные;
полы мест общего пользования – цементная стяжка, керамическая плитка;
потолки мест общего пользования – штукатурка и водоэмульсионная окраска;
стены мест общего пользования – штукатурка и водоэмульсионная окраска;
стены в жилых комнатах, кухне, прихожей – штукатурка сухими смесями, оклейка обоями;
потолки в жилых комнатах, кухне, прихожей, в санузлах– заделка швов между плитами перекрытия, натяжной потолок;
полы в жилых комнатах, кухне, прихожей – цементная стяжка, линолеум;
полы в санузлах – цементная стяжка, плитка керамическая;
стены в санузлах – штукатурка цементно-песчаным раствором, водоэмульсионная окраска;
двери – входная металлическая, межкомнатные из МДФ;
остекление окон – профиль из ПВХ и двухкамерный стеклопакет;
остекление лоджий – конструкции из ПВХ с одинарным остеклением;
в санузле устанавливается унитаз, ванна, умывальник;
на кухне устанавливается мойка, индивидуальный газовый котел, газовая плита;
система отопления – внутриквартирная разводка труб отопления с установкой радиаторов с источником тепла от индивидуального (поквартирного) газового двухконтурного котла с закрытой камерой сгорания;
горячее водоснабжение - от индивидуального (поквартирного) газового двухконтурного котла с закрытой камерой сгорания;
устанавливаются счетчики расхода воды, газа, электроэнергии.
- 4.1.3. использовать денежные средства Участника долевого строительства исключительно по целевому назначению.
- 4.1.4. сообщать Участнику долевого строительства по его требованию о ходе выполнения работ по строительству Дома и Квартиры в нем.
- 4.1.5. обеспечить передачу Квартиры Участнику долевого строительства по передаточному акту после ввода Дома в эксплуатацию в срок – 30 декабря 2018 года.
- 4.1.6. Способом обеспечения исполнения обязательств застройщика по передаче жилого помещения участнику долевого строительства является полис страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилых и иных помещений по договорам участия в долевом строительстве №_____________ от ___________г., выданный Потребительским обществом взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков.
- 4.2. Гарантийный срок на Квартиру составляет 5 (пять) лет на строительные работы, и 3 (три) года на оборудование, со дня, следующего за днем подписания разрешения на ввод в эксплуатацию. Все обнаруженные в течение этого срока недостатки, Участник долевого строительства по своему выбору вправе потребовать от Застройщика:
- 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок
- 2) соразмерного уменьшения цены договора
- 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Застройщик не несет ответственности за недостатки объекта, обнаруженные в течение гарантийного срока, если они произошли вследствие нормального износа объекта, его частей, нарушения иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта, ненадлежащего ремонта объекта, проведенного самим Участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.
- 4.3. По настоящему договору Застройщик имеет право:
- 4.3.1. без доверенности вести общие дела по предмету настоящего Договора и совершать все необходимые для осуществления строительства сделки с третьими лицами, а также самостоятельно обеспечивать поиск других Участников долевого строительства и заключать с ними договора, в пределах, не затрагивающих долю Участника долевого строительства.
Застройщик:
Участник долевого строительства:
Страница 2 договора №__ от ______г.
V. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ УЧАСТНИКА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
- 5.1. Участник долевого строительства обязан:
- 5.1.1. внести денежные средства в размере и на условиях, предусмотренных п.3.1, 3.2, 3.4 настоящего Договора. В случаях нарушения установленного Договором срока внесения платежей Участник долевого строительства уплачивает Застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательств, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
- 5.1.2. в течение семи дней после получения сообщения Застройщика о завершении строительства Дома и готовности Квартиры к передаче принять Квартиру и подписать передаточный акт. В случае невыполнения указанной обязанности, Квартира считается переданной Участнику долевого строительства по истечении двух месяцев после направления Застройщиком уведомления о принятии Квартиры, на основании одностороннего акта передачи.
- 5.1.3. самостоятельно нести затраты по регистрации Договора участия в долевом строительстве, регистрации права собственности на Квартиру, обеспечить свое участие для решения вопросов, связанных с вводом Дома в эксплуатацию и обеспечением сохранности площадей.
- 5.1.4. нести бремя содержания и риск случайной гибели или порчи Квартиры, а также общего имущества Дома с момента принятии Квартиры (в соответствии с п.5.1.2. настоящего договора), независимо от наличия или отсутствия у него зарегистрированного права собственности на Квартиру. С этого же момента он должен осуществлять платежи организациям, предоставляющие коммунальные и эксплуатационные услуги. Непринятие Участником долевого строительства Квартиры в срок не освобождает его от уплаты за техническое обслуживание Квартиры, общего имущества в Доме и коммунальных услуг. Если Участник долевого строительства не принял Квартиру в срок бремя содержания и риск случайной гибели или порчи Квартиры признаются перешедшими к Участнику долевого строительства в соответствии с п.5.1.2.
- 5.1.5. полученную в собственность Квартиру использовать в соответствии с действующим законодательством.
- 5.1.6. не допускать изменения планировки Квартиры, демонтажа или переустройства инженерных сетей, ведение строительно-монтажных работ до приема объекта в эксплуатацию и государственной регистрации права собственности. При нарушении требований данного пункта Участник долевого строительства несет ответственность в соответствии с действующим законодательством.
- 5.2. Вступая в число Участников долевого строительства, Участник приобретает право на часть незавершенного строительства, являющегося общей долевой собственностью.
- 5.3. Уступка Участником долевого строительства прав требований по Договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ. Уступка допускается с момента государственной регистрации Договора до момента подписания Сторонами передаточного акта.
VI. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И ЕГО РАСТОРЖЕНИЕ
- 6.1. Настоящий Договор подписывается Сторонами, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
- 6.2. Действие настоящего Договора прекращается с момента выполнения Сторонами всех принятых на себя обязательств.
- 6.3. Помимо оснований досрочного прекращения действия настоящего Договора, предусмотренных законодательством РФ, расторжение настоящего Договора до истечения срока его действия возможно в следующих случаях:
- 6.3.1. Застройщик вправе отказаться от исполнения настоящего Договора в одностороннем порядке, без обращения в суд, в случае просрочки внесения Участником долевого строительства платежей более, чем на два месяца, или нарушениях сроков платежей боле чем три раза в течение двенадцати месяцев по сравнению со сроками, предусмотренными п.3.3 договора. Договор считается расторгнутым с момента отправления уведомления о расторжении заказным письмом по адресу Участника долевого строительства, указанному в настоящем договоре.
- 6.3.2. Участник долевого строительства вправе отказаться от исполнения Договора в одностороннем порядке в случаях: неисполнения Застройщиком обязательств по передаче квартиры в предусмотренный Договором срок, существенного нарушения требований к качеству квартиры, не устранения выявленных недостатков в установленный приемочной комиссией срок.
- По согласованию Сторон возможно досрочное расторжение настоящего Договора.
- В случае расторжения настоящего Договора по инициативе Участника долевого строительства, при отсутствии нарушений обязательств по Договору Застройщиком, денежные средства, внесенные в счет цены Договора, возвращаются Застройщиком Участнику долевого строительства в течение десяти дней со дня расторжения Договора, за вычетом причиненных убытков, связанных с расторжением Договора.
VII. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ
- 7.1. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.
- 7.2. Стороны будут решать возникающие между ними споры разногласия путем переговоров.
Застройщик:
Участник долевого строительства:
Страница 3 договора №__ от ______г.
- 7.3. В случае невозможности разрешения споров путем переговоров, Стороны могут передать их на рассмотрение в суд в соответствии с правилами о подведомственности и подсудности.
VIII. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
- 8.1. Стороны несут ответственность по своим обязательствам в соответствии с действующим законодательством РФ.
IX. ОСВОБОЖДЕНИЕ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ (ФОРС-МАЖОР)
- 9.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажорных обстоятельств), возникших после заключения Договора в результате событий чрезвычайного характера, которые Стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами. Такие события, согласно статье 3 Федерального конституционного закона от 30.05.2011 года №3-ФКЗ «О чрезвычайном положении» определены понятиями «чрезвычайные обстоятельства».
- 9.2. При наступлении и прекращении обстоятельств, указанных в п. 9.1 сторона по настоящему договору должна немедленно известить другую сторону.
- 9.3. Наступление форс-мажорных обстоятельств вызывает увеличение срока исполнения договорных обязательств на период их воздействия.
X. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
- 10.1. Площадь квартиры определяется по чертежам проекта. Стороны соглашаются с тем, что стоимость Квартиры рассчитывается исходя из общей проектной площади помещений и лоджий (рассчитывается с коэффициентом 0,5), и пересчету не подлежит.
- 10.2. В случае если, передача Квартиры не может быть обеспечена в предусмотренный настоящим Договором срок, Застройщик за два месяца до истечения указанного срока направляет Участнику долевого строительства информацию и предложение об изменении договора.
- 10.3. В случае если строительство Дома будет завершено досрочно, т.е. ранее установленного Договором срока, Застройщик уведомляет Участника долевого строительства о переносе срока передачи Квартиры.
XI. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
- 11.1. Стороны подтверждают, что перед подписанием настоящего договора, в отношении каждого его пункта, друг другу даны исчерпывающие разъяснения.
- 11.2. Любая информация о финансовом положении Сторон и условия договоров с третьими лицами, участвующими в строительстве Дома будет считаться конфиденциальной и не подлежит разглашению.
- 11.3. Обо всех изменениях в платежных, почтовых и других реквизитах Стороны обязаны в течение пяти дней извещать друг друга.
- 11.4. Все изменения и дополнения к настоящему Договору оформляются дополнительным соглашением Сторон в письменной форме, которые являются его неотъемлемой частью.
- 11.5. Настоящий Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, по одному для каждой из Сторон и один для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Все экземпляры имеют равную юридическую силу и являются оригиналами.
XII. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Застройщик:
ООО «Инвестиционная строительная компания - Стронег»
452000 г.Белебей, ул. Красная, 114, ИНН 0255013119, КПП 025501001
р/с 40702810400200000363 в ОАО «Уралсиб» г.Уфа, к/с 30101810600000000770, БИК 048073770
Участник долевого строительства:
Иванов Иван Иванович _______ года рождения, паспорт номер ________ выдан _________, ИНН _______________, зарегистрирована по адресу:____________
XIII. ПОДПИСИ СТОРОН
Застройщик:
Руководитель _______________________________________________________ А.А.Косихин
Участник долевого строительства:
_____________________________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________________________
Страница 4 договора №__ от __________г.